來源：北京商(shang)報

    幾大主要(yao)經(jing)濟型酒店(dian)(dian)品牌(pai)近期(qi)均爆發了(le)加盟商(shang)矛盾。受市場環境(jing)變化影響(xiang)，經(jing)濟型酒店(dian)(dian)的利(li)潤空間被壓(ya)縮，甚至有說法稱(cheng)經(jing)濟型酒店(dian)(dian)已經(jing)式微。在(zai)此背(bei)景下，各酒店(dian)(dian)品牌(pai)紛紛加碼中高端，但(dan)這并不能解決經(jing)濟型酒店(dian)(dian)本身的問題。有業內人士指出，未來(lai)三(san)年內，將會(hui)有部(bu)分投(tou)資人終止投(tou)資經(jing)濟型酒店(dian)(dian)。

    矛盾高發

    今年以(yi)來，經濟型酒店與(yu)加盟(meng)商的矛盾似乎進(jin)入了(le)“高發期”。除卻格林(lin)豪泰，多個品牌均(jun)出現了(le)加盟(meng)商集體聲討酒店的情況。

    3月，有20余名7天連(lian)鎖酒(jiu)(jiu)店加(jia)盟(meng)(meng)商(shang)(shang)(shang)舉橫幅抗議(yi)7天連(lian)鎖酒(jiu)(jiu)店。4月，如家(jia)酒(jiu)(jiu)店在(zai)(zai)大(da)連(lian)舉辦全國加(jia)盟(meng)(meng)招商(shang)(shang)(shang)會，會議(yi)期(qi)間，21家(jia)如家(jia)加(jia)盟(meng)(meng)商(shang)(shang)(shang)來(lai)到現場討要說法。4-8月，華住與(yu)加(jia)盟(meng)(meng)商(shang)(shang)(shang)的矛(mao)(mao)盾也在(zai)(zai)不斷擴大(da)。8月底，格林(lin)豪泰(tai)酒(jiu)(jiu)店與(yu)加(jia)盟(meng)(meng)商(shang)(shang)(shang)矛(mao)(mao)盾曝光(guang)。

    經濟(ji)型酒店與加盟商矛盾背(bei)后是經濟(ji)型酒店近年來不斷(duan)下滑的凈(jing)利(li)潤(run)。

    2015財年，如家前三個季(ji)(ji)度(du)的營收均在下(xia)滑(hua)(hua)，一、四季(ji)(ji)度(du)分別虧損3760萬(wan)元(yuan)和1310萬(wan)元(yuan)，而二、三季(ji)(ji)度(du)凈利潤也(ye)同比下(xia)滑(hua)(hua)。2015財年內(nei)，如家凈利潤為1.67億元(yuan)，較2014財年大幅下(xia)滑(hua)(hua)67%，全年營收也(ye)出現了自上市以來的首(shou)次(ci)下(xia)滑(hua)(hua)。

    7天(tian)連(lian)鎖酒(jiu)店(dian)于2013年(nian)(nian)7月私(si)有化完畢，劃(hua)歸鉑濤酒(jiu)店(dian)集團(tuan)名下，之后鉑濤酒(jiu)店(dian)集團(tuan)再被錦(jin)江(jiang)股份收購。據錦(jin)江(jiang)公(gong)布的(de)2016年(nian)(nian)Q2財報(bao)，7天(tian)系列品牌的(de)平均房價為(wei)141.52元(yuan)/間，平均出租率(lv)為(wei)83.05%，RevPAR為(wei)117.53元(yuan)/間。而2013年(nian)(nian)Q1時，7天(tian)的(de)凈利潤(run)僅(jin)540萬元(yuan)，同比下滑(hua)71.6%；直營店(dian)RevPAR和管理店(dian)RevPAR分別為(wei)124.1元(yuan)和117.1元(yuan)。三(san)年(nian)(nian)后，7天(tian)2013年(nian)(nian)Q1的(de)RevPAR與(yu)錦(jin)江(jiang)不久前公(gong)布的(de)Q2財報(bao)相比，變化很小(xiao)。

    就近期財報(bao)來看，華住表(biao)現相(xiang)對(dui)(dui)搶眼。但(dan)值得注(zhu)意(yi)的是(shi)，華住酒(jiu)店(dian)集(ji)團(tuan)CEO張敏曾在接(jie)受媒體采訪時透露，華住2015年稅前(qian)利潤的增長有70%是(shi)由全季(ji)這一品牌貢獻(xian)而(er)來。全季(ji)酒(jiu)店(dian)是(shi)華住針(zhen)對(dui)(dui)中(zhong)(zhong)檔(dang)市場推出的酒(jiu)店(dian)品牌，并(bing)非(fei)經濟型酒(jiu)店(dian)。而(er)在今年Q1、Q2財報(bao)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)高檔(dang)酒(jiu)店(dian)的表(biao)現也十(shi)分搶眼。目前(qian)，中(zhong)(zhong)高檔(dang)酒(jiu)店(dian)成為(wei)了華住發(fa)展的新重心，而(er)非(fei)經濟型酒(jiu)店(dian)。

    利潤承壓

    面對經濟(ji)型酒店與加盟商(shang)之困(kun)，有(you)業(ye)內人士指(zhi)出，經濟(ji)型酒店近年來已經式微，主要原(yuan)因就是人工(gong)和房租(zu)成本。

    經(jing)濟型(xing)酒店在2000-2009年的(de)黃金時(shi)期催生(sheng)出(chu)了(le)一(yi)大(da)批酒店品牌和加(jia)盟商(shang)。但十年過(guo)去，市(shi)場(chang)環境發生(sheng)了(le)極大(da)的(de)變化(hua)，加(jia)盟模式(shi)卻沒有太大(da)改(gai)變。據華美酒店顧問機構(gou)首(shou)席知(zhi)識官趙煥(huan)焱(yan)介紹(shao)，目(mu)前經(jing)濟型(xing)酒店的(de)物業租賃成本和員工(gong)工(gong)資相比十年前上升(sheng)了(le)3倍。

    但(dan)經(jing)濟(ji)型酒店(dian)(dian)的(de)價(jia)格卻(que)沒(mei)有(you)隨成(cheng)本(ben)上升而上升。酒店(dian)(dian)產權網(wang)相關(guan)負責人指出：“十年前，經(jing)濟(ji)型酒店(dian)(dian)的(de)價(jia)格較(jiao)今天(tian)的(de)價(jia)格并(bing)沒(mei)有(you)太大變(bian)化，但(dan)酒店(dian)(dian)的(de)成(cheng)本(ben)卻(que)年年提高，這(zhe)很有(you)問題。”分析可知，高成(cheng)本(ben)與低廉的(de)房(fang)價(jia)，壓縮了經(jing)濟(ji)型酒店(dian)(dian)的(de)利潤空間。

    據中(zhong)銀國際發布的報告(gao)(gao)指(zhi)出，自2012年開始，如家、華住和錦江酒店(dian)集團的租金（含水(shui)電）占營業成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)比重逐年提升。2014年四大經(jing)濟(ji)型酒店(dian)集團的租金（含水(shui)電）與(yu)人工成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)之和占比超過(guo)50%。報告(gao)(gao)認為，為了緩(huan)解租金和人工成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)的壓力，經(jing)濟(ji)型酒店(dian)增加(jia)加(jia)盟店(dian)占比，放緩(huan)直營店(dian)的擴(kuo)張速度。

    但(dan)增加(jia)加(jia)盟店占比又(you)迎來了新的(de)問題。趙煥焱指出，最近經濟型酒(jiu)(jiu)店加(jia)盟商與酒(jiu)(jiu)店方矛盾(dun)頻發的(de)原因，在于酒(jiu)(jiu)店業(ye)供大于求的(de)情況在許(xu)多地方比較突出。

    輕(qing)資產模式的(de)(de)特(te)點，決定了酒店方“旱(han)澇保收”，盈虧(kui)均(jun)由業主(zhu)承擔。這也就意(yi)味著，在利潤空間受(shou)壓縮的(de)(de)情況下(xia)，業主(zhu)將可能面對虧(kui)損。酒店產權網有關負責人進一(yi)步預(yu)言：“未來經濟型酒店將進入低利潤期(qi)。”

    投資收窄

    在此背景下(xia)，各經(jing)濟型(xing)酒店(dian)品牌紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)加碼中(zhong)高端市場。如家(jia)推出了和頤，華住推出了禧(xi)玥(yue)，錦江推出了錦江都城(cheng)。但業內人士(shi)指出，這并沒有(you)解決經(jing)濟型(xing)酒店(dian)本(ben)身的問(wen)題(ti)。經(jing)濟型(xing)酒店(dian)未(wei)來將何去何從？

    有相關從業者表示：“未來純經濟型(xing)(xing)酒(jiu)店品牌(pai)需(xu)要向三四(si)線城市下沉。”而酒(jiu)店產權網有關負責人則進一(yi)步闡述了(le)這(zhe)一(yi)觀點：“經濟型(xing)(xing)酒(jiu)店的(de)(de)未來已經不盡如人意，三四(si)線城市的(de)(de)經濟型(xing)(xing)酒(jiu)店還有一(yi)定(ding)的(de)(de)生命力。”

    據(ju)該名(ming)負責(ze)人(ren)介紹，早些年(nian)三四線城市(shi)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)型(xing)酒(jiu)店(dian)(dian)布(bu)局已(yi)經(jing)(jing)完成(cheng)，競爭力也(ye)已(yi)經(jing)(jing)形成(cheng)，經(jing)(jing)濟(ji)(ji)型(xing)酒(jiu)店(dian)(dian)未來的方向來自于3.0產品的升(sheng)級，哪個(ge)(ge)品牌最早形成(cheng)產品升(sheng)級，哪個(ge)(ge)品牌就更具戰斗力。但(dan)該負責(ze)人(ren)也(ye)提醒：“未來將(jiang)會有部(bu)分投資(zi)人(ren)終止經(jing)(jing)濟(ji)(ji)型(xing)酒(jiu)店(dian)(dian)投資(zi)。這種情(qing)況將(jiang)在三年(nian)內出(chu)現。”

    而在行業(ye)層面，也亟待相關規(gui)范措施。趙煥焱指出，經濟型酒店本(ben)身的(de)問(wen)題就(jiu)是把控供求關系問(wen)題。“寄希望以后有同(tong)業(ye)公會制定行業(ye)游(you)戲規(gui)則，才(cai)能(neng)夠(gou)確(que)保長期(qi)持續健康發展。”

    目(mu)前，華(hua)住已(yi)經(jing)(jing)啟動經(jing)(jing)濟型酒(jiu)店(dian)品(pin)牌的(de)升級。在不(bu)久前發布的(de)財報中(zhong)，華(hua)住凈(jing)營(ying)收同比增長13.7%，經(jing)(jing)營(ying)利潤同比增長31.9%。張敏(min)表示(shi)，財務數據增長“離不(bu)開(kai)近年來華(hua)住從(cong)漢庭、海友等成熟品(pin)牌著手，持(chi)續推進酒(jiu)店(dian)產(chan)品(pin)的(de)品(pin)質升級，來全面提高市場競(jing)爭力”。